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Jeder Wohnungseigentümer kann eine Verwaltung verlangen, die den Vereinbarungen und Beschlüssen uns, soweit solche nicht bestehen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer nach billigem Ermessen entspricht.

§21 Absatz 4 WEG

Das Schlagwort jeder WEG Verwaltung: Ordnungsgemäße Verwaltung. 

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Ordnungsgemäße Verwaltung und das Gesetz

In §21 Absatz 5 sind Aufgaben einer Ordnungsgemäßen Verwaltung definiert. Generell sind in den § 20 - 29 WEG die Punkte geregelt, welche die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft betreffen. Ein Verwalter muss nicht zwingend bestellt werden und eine Eigentümergemeinschaft kann auch durch die Eigentümer verwaltet werden. Aber ist in diesen wenigen Paragraphen wirklich alles geregelt was für eine ordnungsgemäße Verwaltung notwendig ist? Leider nein, denn es gibt eine umfangreiche Rechtssprechung im Bereich der WEG-Verwaltung. Alleine die Abgrenzung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist mehr als nur umfangreich. Ist dies nun Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Eine Frage die oft nicht so einfach zu beantworten ist, aber große Auswirkungen darauf hat, wer nun die Kosten zu tragen hat: Der Eigentümer oder die Gemeinschaft. 

Dies ist nur ein Beispiel und im Rahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung ist es auch Pflicht für einen guten Verwalter die jeweilige, aktuelle Rechtssprechung zu kennen. Daher sind unsere Mitarbeiter auch in rechtlichen Belangten gut ausgebildet z.B. durch das Studium des Immobilienrecht (Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht) an der Universität Münster. Weiterhin nehmen alle Mitarbeiter regelmäßig an Fortbildungen teil.  

 

WEG-Verwaltung - Viel mehr als nur Jura

Das WEG Gesetz sowie die Rechtssprechung ist nur eine Grundlage einer WEG-Verwaltung. Denn auch eine professionelle Abwicklung aller kaufmännischen Belange ist für eine gute Wohnungseigentümergemeinschaft wichtig. Neben den jährlichen Wirtschaftsplänen und der Hausgeldabrechnung übernehmen wir als Verwaltung alle Aufgaben, welche für die Bewirtschaftung Ihres Eigentums anfallen. Von der Instandhaltung, der Beauftragung von Reparaturen, der Kostenoptimierung und vielen mehr.  

Geben Sie Ihr Objekt in unsere professionellen Hände und wir kümmern uns um Ihr Eigentum so, als wäre es unser Eigenes. 


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